LOCALE COMMERCIALE GRAY D'ALBION CANNES CROISETTE

Scopri un'opportunità unica con questo spazio commerciale libero situato nel prestigioso centro commerciale Gray d'Albion a Cannes.

Punti salienti della proprietà:
• Superficie totale (Carrez): 41,34 m²
• Al piano terra: Negozio di 26 m² composto da una zona reception e un ufficio.
• Al piano interrato: Spazio di 14 m² adatto come ripostiglio o ufficio, dotato di un bagno con doccia e WC.
• Comoda entrata di servizio: Accesso diretto dal piano interrato alle scale della galleria e al parcheggio.

Caratteristiche:
• Aria condizionata reversibile con canalizzazione caldo/freddo
• Controllo della Meccanica di Ventilazione (VMC)
• Eleganti pareti in stucco e specchi
• Ampio spazio di archiviazione con armadi
• Impressionanti soffitti alti 3 metri
• Vetrina lineare di 3 metri

Utilizzo ideale: Perfetto per uffici, gioiellerie, agenzie immobiliari o negozi di lusso.

Posizione di pregio: Situtato nelle vicinanze del mare e della famosa Croisette. La proprietà gode di un alto flusso di persone in una via vivace, specialmente durante congressi, festival e durante il giorno e la notte.

Facilità di accesso:
• Ben collegato con le linee degli autobus (A, 8, 18, N21)
• Parcheggio comodo nel piano interrato del Gray d'Albion e nelle vicinanze dei parcheggi pubblici: Palais, Pantiero, Effia

Informazioni sull'investimento:
• Opportunità di investimento locativo ad alto rendimento
• Potenziale reddito locativo di €4.000/mese
• Imposta sulla proprietà: €909/anno
• Spese mensili: €300

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